静海楼市的恐慌情绪最先从静海建总的股价上体现出来,在静海市政府十点钟召开新闻发布会之前,静海建总的股价一度触碰涨停,虽然只在涨停位停留了极短的时间,但是延续前期的强势走向未变,十点钟召开新闻发布会,宣布市政府对楼市的干预措施,静海建总的股价一下子从峰顶俯冲到谷底。
说起来,静海市政府宣布的措施对静海建总的影响算不上很大,恰恰由于联投的坚持,世纪城的开盘销售会拖到明年春后,可以安然无恙的度过静海楼市的严冬季节,但是静海建总前期累积的涨幅过于疯狂,只差一根稻草就能压垮,更不用说这些有震憾力的信息了。静海建总当前的股价是建立在静海楼市继续增涨的情况之下,静海市的调控措施将直接影响到世纪城项目的盈利预期。
没有比静海市政府更直接、更严厉的调控措施了,从星湖建设手里收购大规模的中小户型住宅,作为经济适用房提供给中低收入家庭,直接将房价降低25%。静海楼市这几个月来交易量萎靡不振,此时被静海市政府釜底抽薪,之后的交易量更是惨不忍赌。许多小投资者闻风而动,纷纷委托中介与有意向购房者联络,价格可以下浮,只求能第一时间脱手。中小投资者压价抛盘,争先恐后的离场,但是出口是那么窄(二手房交易量),要想尽早出手,只有比别人的价格更低。所幸以沈氏为首的热钱财团保持着理智,没有加入混乱抛售的行列之中。不然会直接导致静海楼市地崩溃。
初期的恐慌导致二手房交易价格出现短暂的混乱,在静海市房产交易网上,同一处楼盘挂出数十个不同的价格,最低比当前房价降低了20%。市政府从星湖建设手里以低于市场均价25%的价格收购四十万中小户型住宅,也将以此价格向中低收入家庭出售,此举为静海市当前的房价划出一道参考线,当然,也会因为市场行为的惯性。房价将滑落到参考线之下。
除了这些投资热钱之外,静海市的商业银行也陷入惶恐之中,一向与市政府关系密切地建行,今年特意收紧银根,严格审查放贷的各个环节,今年前三季度依旧放出十五亿的个人住房贷款,相信其中相当一部分是投机者所贷,一旦楼市崩溃。这部分贷款便就成了不良资产。
时任建行静海分行行长的李信,全程参与市政府制定调控方案的行动之中,但是他没有充分估计到静海楼市里的投机性,一旦调控方案的威力释放出来,他也有些慌了。在市政府组织的紧急事态磋商会议上,他与信贷部主任吴国新一起抓住林泉,问:“你究竟有多少把握,静海市地动静太大了一些吧?”
林泉微微一笑:“静海楼市不复杂,除了那些中小投机客之外,绝大部分的热钱是有组织的。而且其核心便是两三个热钱财团,他们的素养不会太差,即使是败退,也会有组织的败退,此时还没有到溃不成军的时候……何况。静海的经济基础摆在那里,加上国内的房地产业近十年内还不会转入冰封期,就算静海的楼市一时深跌,也会很快的恢复过来。”
张小斌在旁边补充道:“房价也不可能降到很低,一旦房价滑落到一定地程度,投机客更多的会选择出租房产。以租养贷,等待静海楼市的回暖。房价能回到年初的水平,已经是相当不错的了。”
李信说道:“但愿如此,不过再有什么意外地话,联投责无旁贷啊……”
林泉拍了拍李信的肩膀。说道:“怎么都把主意打到我的头上来?”
“星湖建设一下将四十万平方米的房子抛给市里,明里是吃了大亏。低于市场价25%,你想想,这几天,市里拿这个价格去向其他的开发商收房,只怕要被其他开发商供为再生父母了。”
静海市前期的楼价是热钱集团通过二手房交易市场对敲出来地,静海的开发商并没有从这一轮的巨大涨幅中获得多少收益,相反的,大部分开发商抱着投机的心态,囤积相当多地房产,准备迎接静海楼市最后的疯狂盛宴,谁又能想到戏会高潮来临之前卡住。
市政府一下子从星湖建设手里收购四十万平方米地房子,化解星湖地产合并之后所将面临的最大问题。
吴国新问道:“联投手里还有静海公馆与世纪城这两处主要的楼盘,诶有推出吧?”
林泉说道:“静海公馆目前也不宜推出来,不过资金供应上没有太大的问题,可以拖到明天春后……”
静海公馆是原先三家公司在新区中心商贸地域开发的公寓楼,东侧是原先三家公司开发的写字楼群以及静海市地标建筑新联投中心。
静海公馆与世纪城在地域上是衔接的,不过划分成不同的地块,因为世纪城的湿地丛林与人工岛湖从此之后成为绝对的私人领域,原先市民对世纪城的期待会有所下降,静海公馆与中心贸地块的推出,会与世纪城形成竞争关系。
在此之前,联投内部还没有来得及讨论静海公馆销售的时间问题,张小斌在一旁听林泉提及静海公馆的销售时间将延迟到明年春后,便晓得林泉此举旨在对沈氏地产紧咬不放,不仅让沈氏陷入在静海楼市里的资金无法脱身,也要让沈氏对静海建总的股权投资无法套现。
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