赵明程的建议，杜非羽回去之后仍然细想了几遍。
无论是开直播的想法，还是寻找店面的思路，都是值得一试的方案。
现阶段最重要的品质，就是得肯花钱。
所幸群租房里有公共电脑，阿白晚上一回去，就开始研究电脑的使用方法。
杜非羽让李牧白打听打听配电脑的事情，自己则准备第二天赶到宝花大厦对面去看看。
……
宝花大厦作为新写字楼，在花样当地也算是相当夺目的存在。
可偏偏这栋写字楼的背后，存在着一座已经失落的商业中心。
随着体育场的搬迁，这里生活区的功能已经淡化。上班族忙忙碌碌，但居民们却没有兴趣到这里游玩。
杜非羽在周边逛了一圈，发现了一个很有趣的现象。
毗邻写字楼的那一面街道，店面星星点点，还可以看出兴旺的景象。
可是拐了一个转角，竟然直接就是一片冷冷清清！
这反差未免也太大了！
人流只是顺着道路延伸。
这侧面的商店街，没有什么惊喜可言，当然也就不可能有人气。
杜非羽走进一家商店，随口问起了这里的租金。
店主人是开花店的，一位很优雅的中年妇女，干脆地回答道：
“这里临写字楼的，两万到三万一个月的多有。但是这条街转角过去，因为没路了，价格就要便宜很多。”
杜非羽礼貌性地买了一枝玫瑰。
“具体有多便宜？”
妇女微微一笑。
“七折，甚至对折。但是，店开在那里，不是只能赔钱吗？”
这下轮杜非羽笑了。
正是大家认为会赔钱的店面才好。
如果出租人也有这种自觉，那么租金还可以压得更低一些。
作为一个合格的自习室，人流量太大或许才值得困扰。
要到一处地方好好充电，或者是悄悄放松，这种转角的店面最合适不过。
与写字楼的距离相差无几，又避开了人声嘈杂，神经衰弱的都市人，可以在此找到一处世外桃源。
杜非羽很快在这里找到了一处漂亮的两层店面——更确切地说，是一层半。
是底部大堂加上一个二层露台的结构。
露台边缘还有玻璃门房间，但是下大上小，玻璃房间的隔壁，看样子就已经是不同的店家了。
杜非羽在房子边缘量了一会儿，推测这家店深应该超过了12米。
老杜拨通了门口的电话号码。
“您好，请问您在宝花大厦附近的店面招租吗？”
“租，请问你……”
“我想看一下店内，不知您现在方不方便？”
……
房主很快赶到了现场。
现在像杜非羽这样，没有任何招呼，没有任何中介，直接来到现场看店的租客已经不多了。
出租一家店面也不容易。
在出租过程中，房东尤其讨厌的，就是出现断租的空档期。
房产不能持续产生价值，更有甚者，某些地段的房价甚至不升反降。
在房价维持如此高位的今天，租不出去，房价又提不起来，对于房产持有人的心态可是很大的一种打击。
杜非羽想起了赵明程昨天的话。
“再过几年，花洋市的实体店，火热的只会是CBD，而临街店面，商业街的店面，大都会变得越来越不值钱。”
杜非羽暂时还不知道他这理论从何得来，但从出租人这急匆匆的态度上看，情况可能真的如此。
出租人打开卷帘门，带着杜非羽走进久未见人的店面。
“这是店内空间。上一家搬走了，许多装修留在这里，我也没拆。”
他介绍道。
“这底层大概有400多平方，这里可以上楼，楼上的房间面积有一百多平方，而露台面积也差不多有五十。”
非常大的店。杜非羽心想，果然不出自己所料。
“上家是做什么的？”
杜非羽问道。
出租人的表情没有变化，他知道开店的人总喜欢了解一番自己的上家。
一是所谓店缘，二是做个参考。
“上家是一个书店。但是这年头网商发达，实体书店不好做，没几个月就撤走了。”
杜非羽心头一紧，稍微盘算了一番，感觉自习室和书店并没有太多的共同点，才随意开口道：
“你这里，好像没有什么人经过啊。看样子也缺生意？”
这是最大的软肋，杜非羽明面上是问，实际上已经开始压价了。
但整座店面都还没走完，老杜现在的姿态，完全还是一副游览而过，爱买不买的样子。
也许是被问得多了，杜非羽随口就来，出租人当然也是见招拆招：
“现在人都在上班，你看不出来！这里到了晚上人可多！你看那边临街店铺，生意可好！这里隔得不远，又能差到哪里去？”
两人边说边走，出租人来到一处角落，把手一挥：
“这里靠着梁柱，房间不太方正。但面积不小，装修一下会很不错。”
杜非羽心中一喜。
虽然这处地方不太平整，但是隔断起来，用来做朗读室，或者VIP特别专用的自习室，都非常的方便。
不错的地方！
想到这，杜非羽眉头一拧，摇了摇头道：
“你这块不行！左边一块梁，右边又一个角的，中间还是个扇形区域！没有窗口也不通店外！这让人怎么装修？”
出租人显然是被这番严厉的批评弄得有些尴尬了，他只是反驳道：
“但是这整个店面环境不会差的！而且面积很大……”
面积大，似乎成了他唯一能说的优点了。
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